Verantwortung des Vermieters:

Vermieter sind grundsätzlich dafür verantwortlich, die Wohnung in einem ordnungsgemäßen und funktionsfähigen Zustand zu erhalten.
Dazu zählen insbesondere Reparaturen an fest verbauten Einrichtungen wie:

• Heizung
• Sanitäranlagen
• Elektrik
• Fenster und Türen
• Abgrenzung zur Nutzung durch Mieter

Nicht jede Veränderung in der Wohnung stellt automatisch einen Mangel dar.
Normale Gebrauchsspuren gehören zur vertragsgemäßen Nutzung und sind hinzunehmen.

Schäden, die durch unsachgemäßen Gebrauch entstehen, können hingegen dem Mieter zugeordnet werden.

Reparaturen und Beauftragung:

Treten Mängel auf, sollten Reparaturen zeitnah organisiert werden, um Folgeschäden zu vermeiden.
Zu den Aufgaben des Vermieters gehören dabei:

• Auswahl geeigneter Fachbetriebe
• Beauftragung der Arbeiten
• Kontrolle der fachgerechten Ausführung
• Kleinreparaturen

Kleinreparaturklauseln können im Mietvertrag vereinbart sein.
Sie betreffen kleinere Schäden an häufig genutzten Teilen der Wohnung und sind nur innerhalb klarer gesetzlicher Grenzen zulässig.

• Nicht jede Reparatur fällt automatisch unter eine solche Regelung.
• Dokumentation und Nachvollziehbarkeit
• Eine sorgfältige Dokumentation von:
• Mängelmeldungen
• durchgeführten Reparaturen
• Rechnungen und Maßnahmen

unterstützt eine transparente Abwicklung und hilft bei späteren Rückfragen.

ℹ️ Checkliste: Instandhaltung & Reparaturen für Vermieter

✔ Zustand der Immobilie regelmäßig prüfen
✔ Mängelmeldungen zeitnah bearbeiten
✔ Reparaturen fachgerecht beauftragen
✔ Abgrenzung zwischen Abnutzung und Schaden prüfen
✔ Kleinreparaturregelungen beachten
✔ Maßnahmen und Unterlagen dokumentieren

Hinweis

Wenn Fragen zur Instandhaltung oder zu Reparaturen bestehen oder Unsicherheiten bei der Abgrenzung von Pflichten auftreten, können Sie uns gern eine kurze Nachricht senden.
Wir stellen verständliche Informationen bereit und helfen dabei, Regelungen besser einzuordnen.