Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für Forderungen aus dem Mietverhältnis. Dazu zählen zum Beispiel:

• ausstehende Mietzahlungen
• Schäden an der Wohnung
• Nachzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung

Wichtige Grundlagen zur Kaution:

✔ Die Kaution darf maximal drei Monatskaltmieten betragen
✔ Sie ist getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen
✔ Nach dem Auszug darf die Kaution nur für berechtigte Forderungen einbehalten werden
✔ Ein angemessener Teil kann bis zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung zurückbehalten werden
✔ Die Rückzahlung erfolgt nach einer angemessenen Prüfungsfrist

Kündigung – rechtliche Grundlagen:

Kündigungen unterliegen klaren gesetzlichen Vorgaben. Vermieter müssen zwischen ordentlicher und außerordentlicher Kündigung unterscheiden.

• Eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter ist nur bei einem berechtigten Interesse zulässig, zum Beispiel bei:
• Eigenbedarf
• erheblichen Vertragsverletzungen

Dabei sind gesetzliche Fristen und Formvorgaben zwingend einzuhalten.

Nach Beendigung des Mietverhältnisses folgen mehrere Schritte:

• Durchführung der Wohnungsabnahme
• Feststellung möglicher Schäden
• Abrechnung offener Forderungen
• Abrechnung und Rückzahlung der Kaution

Eine strukturierte Vorgehensweise hilft, Konflikte und Rückfragen zu vermeiden.

ℹ️ Checkliste: Kaution & Kündigung für Vermieter

✔ Höhe der Kaution korrekt festlegen
✔ Kaution getrennt und ordnungsgemäß anlegen
✔ Forderungen nachvollziehbar dokumentieren
✔ Kündigungsart und Kündigungsgrund prüfen
✔ Kündigungsfristen und Formvorgaben einhalten
✔ Wohnungsabnahme mit Protokoll durchführen
✔ Kaution nach Prüfung korrekt abrechnen
✔ Unterlagen vollständig aufbewahren